동탄화성행정사

동탄 화성 행정사/컨설팅 한 만성 행정사/공인중개사 010 7295 0582 최근에 푸드뱅크 사업을 운영하고 있는 개인사업자를 사회적협동조합으로 전환하고자 하는 업무 대행을 맡아 진행하여, 4개월만에 보건복지부로 부터 사회적협동조합 설립인가증을 발부받게 되었습니다. 이 업무대행을 진행하면서, 현재 푸드뱅크사업을 수행하고 있는 주체들이 대부분 개인사업자로 등록되어 있다는 상황을 알게되었습니다. ​ 우선 푸드뱅크사업에 대해 정리를 해보겠습니다. ​ 푸드뱅크사업이란 식품 및 생활용품의 기부를 활성화하고 기부된 식품 등을 생활이 어려운 취약계층에게 지원함으로서 사회복지증진 및 사회공동체 문화의 확산을 도모하고 지역사회 나눔문화를 실현하고 정착시키는 사업을 의미합니다. ​ 이러한 푸드뱅크사업을 수행하기 위해서는 ..

동탄 화성 행정사/컨설팅 한 만성 행정사/공인중개사 010 7295 0582 ​ Ⅲ. 확보한 토지사용권원 80%이외의 미확보 토지 확보방법 ​​ 오늘은 토지작업을 진행하여 80%이상의 사용권원을 확보하고 나서, 나머지 토지(대부분 매도의향서나 토지사용승낙서의 제공을 거부하고 있는 토지)에 대해 어떻게 진행해야 하는지에 대해 정리를 해보겠습니다. ​ 원래 오늘은 민간임대협동조합과 사업계획승인까지 진행하고 있는 시행사나 SPC와의 관계에 대해서 정리할 예정이었습니다만, 협동조합형 민간임대아파트 공급사업을 목적으로, 협동조합을 설립했거나 혹은 협동조합을 설립하기 위해 준비를 하고 있으면서도, 지역주택조합과 관련한 주택법과 헷갈려서 저희에게 상담을 하시는 분들이 있어서 이 내용부터 알아보겠습니다. ​ < 주택법..

동탄화성행정사/컨설팅 한만성 행정사/공인중개사 이경록 행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 Ⅱ. 협동조합 설립 시점과 임차인조합원 모집 지난 포스팅에서 협동조합형 민간임대아파트 공급사업에서 협동조합의 역할과 성격에 대해 정리를 해보았습니다. 다시한번 요약해서 정리하면 다음과 같습니다. 협동조합형 민간임대아파트 공급사업을 기획하고 추진했던 초기에는 대부분의 시행사가 사업주체를 협동조합으로 설정하고 이에 맞게 사업진행 프로세스를 설계했었습니다. 그러나 협동조합을 사업주체로 설계한 프로세스를 기반으로 PF나 자금대출문제로 금융기관과 협의하면서 난관에 부딪히는 경우가 많았습니다. 특히 금융기관이 PF나 대출시행시 공사를 책임지는 시공사에게 보증이나 공사비 유보 등 받아들이기 힘든 조건을 제시..

동탄화성행정사/컨설팅 한만성 행정사/공인중개사 이경록 행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 최근에 충남 천안과 강원도 강릉에 민간임대아파트 공급사업을 위한 협동조합을 설립해드렸고, 그 이전에도 전국에 걸쳐 20여개의 민간임대아파트 협동조합을 설립해드린바 있습니다. ​ 앞선 포스팅에서 설명해드린바와 같이 많은 협동조합형 민간임대아파트 공급사업을 추진했던 협동조합들 중에서 사업을 성공적으로 진행하고 있는 곳이 많지 않은 것이 사실입니다. ​ 이번부터는 성공적으로 진행하고 있는 몇몇 협동조합을 벤치마킹한 내용을 토대로, 성공방법을 하나씩 정리해보도록 하겠습니다. ​ Ⅰ. 협동조합의 역할과 성격 오늘은 협동조합 설립 당시의 발기인 또는 설립동의인, 다시말해 설립초기의 조합원 구성과 사업진행에..

동탄화성행정사/컨설팅 한만성 행정사/공인중개사 이경록 행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 작년이후 민간임대아파트 공급사업을 하기 위해 협동조합 설립을 지속적으로 요청하고 있습니다. 지난주 충남 아산시와 강원도 강릉시에서 민간임대아파트 공급사업을 위한 협동조합설립신고증을 수령하였습니다. 전국에 걸쳐 많은 협동조합형 민간임대아파트 공급사업이 진행되고 있지만, 그 가운데 상당수의 협동조합은 신탁사와의 계약, 시공사의 선정 그리고 가장 중요한 사업자금의 조달과정에서 어려움을 겪고 있기도 합니다. ​ 지난 포스팅에서 협동조합을 설립하는 단계에 대해 설명을 드렸습니다. 다시한번 정리하면 다음과 같습니다. ​ 1)협동조합을 설립하고 시행사와 업무위탁계약을 맺는 방식 ​ 현재 동탄행정사가 협동조합..

동탄화성행정사/컨설팅 한만성 행정사/공인중개사 이경록 행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 작년 이후 민간임대아파트 공급사업을 하기 위해 협동조합 설립에 대한 문의와 설립대행 신청이 계속되고 있습니다. https://rocklkr.tistory.com/143 민간임대아파트공급 사업을 위한 협동조합 설립 동탄화성행정사/컨설팅 한만성행정사/공인중개사 이경록행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 최근 당진시에서 진행한 민간임대아파트 공급사업을 위한 협동조합 설립 신고확인증을 교부받았습니다. rocklkr.tistory.com 지금까지 수 십개 협동조합 설립을 완료하였고, 최근에는 지난주 충남 아산시와 강원도 강릉시에서 민간임대아파트 공급사업을 위한 협동조합설립신고증을 수령..

동탄화성행정사/컨설팅 한만성행정사/공인중개사 이경록행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 최근 당진시에서 진행한 민간임대아파트 공급사업을 위한 협동조합 설립 신고확인증을 교부받았습니다. 대형 건설사가 자체 사업으로 시행하는 민간임대아파트 공급사업이 주를 이루었던 민간임대아파트 시장에, 최근 2-3년 사이 사업주체를 협동조합으로 해서 적게는 200여 가구에서 많게는 1,000여 가구까지 민간임대아파트를 공급하는 시장이 활성화되고 있습니다. 이러한 협동조합형 민간임대아파트 공급사업을 추진하는 시행사들로부터 수임을 받아, 동탄행정사에서 대행을 해서 협동조합 설립 신고확인증을 교부받아준 사례도 상당히 많습니다. 지역을 보더라도 동탄행정사가 위치하고 있는 화성시는 물론이고, 수원시, 김포시, 천..

동탄화성 행정사/컨설팅 한만성 행정사/공인중개사 이경록 행정사 010-7295-0582 010-4592-8605 2012년 협동조합기본법이 제정되어 시행된 이후로, 정부의 적극적인 장려정책을 기반으로 2021년까지 약 20,000여개의 협동조합이 설립되었다고 합니다. 협동조합 설립절차와 서류의 간소화로 인해 설립자체는 이전보다 수월하게 진행할 수 있었지만, 설립된 20,000여개의 협동조합 중에서 절반인 10,000여개의 협동조합은 해산을 했거나 또는 휴업 상태라는 통계에서 알 수 있듯이 그 부작용도 비례적으로 발생하고 있습니다. 현재 사업을 운영중인 10,000여개의 협동조합도 그 중 절반 정도는 운영에 어려움을 겪고 있다는 통계도 있습니다. 따라서 설립자체에만 중점을 두어서는 설립이후 운영과정에서 여..

동탄 화성 행정사/컨설팅 이경록 행정사 한 만성 행정사/공인중개사 010-4592-8605 010-7295-0582 협동조합 해산 및 청산 업무의 마지막 단계인 청산종결등기까지 마무리가 되었습니다. 처음 업무대행을 맡고나서 의뢰인에게 대략 3개월의 기간이 소요될 것이라고 설명드렸는데, 과정에서 별다른 보완요청이나 문제가 없이 진행됨에 따라 3개월의 기간을 맞추어 완료가 되었습니다. ​ 협동조합 해산 및 청산 절차와 필요사항에 대해 지난번 포스팅에서 자세히 설명드렸지만, 오늘은 다시한번 해산결의총회 및 해산신고 과정 이후의 절차에 대해 알아보고자 합니다. ​ 1. 해산결의총회 및 해산신고 ​ 2.해산등기 및 청산인등기 이번 건은 1월 3일 해산신고확인증을 교부받고나서, 14일 이내 해산등기 및 청산인 등기..

협동조합을 운영하다 보면, 이사회를 구성하고 있는 임원(이사, 감사)의 정관상 임기가 만료되었지만 후임 임원을 선임하는 절차를 제때 진행하지 못하는 경우가 많습니다. 이러한 경우 임기만료된 이 임원의 권한이나 권리, 의무 등에 대한 해석이 헷갈릴 수가 있습니다. 특히 협동조합내 일부 갈등이 존재할 경우 이러한 문제가 전면에 부각될 수도 있기 때문에 오늘은 임기만료 임원의 권리.의무에 대해 알아보겠습니다. " 약 160명 정도의 조합원으로 구성된 협동조합입니다. 조합은 이사 5명과 감사 2명으로 이사회가 구성되어 있습니다. 이사회를 구성하고 있는 이사 및 감사의 임기는 2021년 5월까지 이며, 현재 코로나 등의 여러 사정으로 인해 총회가 소집되지 못하여 새로운 임원진의 선임절차가 진행되지 못했습니다. 그..